Вопрос о законности перепланировки, связанной с объединением балкона с комнатой, является одним из наиболее часто задаваемых. Неудивительно, что так много людей стремятся расширить полезную площадь своего жилья и увеличить гостиную, спальню или кухню.

Тем не менее, необходимо учитывать, что существует ряд законодательных ограничений, регулирующих соединение балкона с комнатой. В данной статье мы расскажем вам о всех нюансах более подробно.

Советы по подготовке к созданию проекта перепланировки: что учесть и как избежать ошибок

• Самым простым вариантом является замена балконного блока на стеклянную перегородку. В этом случае используются раздвижные "французские" двери или стандартные стеклопакеты;
• Объединение квартиры и балкона (лоджии) без перегородок, скорее всего, не будет одобрено. Такой проект может нарушить тепловой контур дома и повлечь за собой увеличение нагрузки на отопительную систему;
• Для согласования перепланировки необходимо представить технологический расчет;
• Перенос радиатора на балкон или лоджию категорически запрещен, поэтому необходимо учесть расположение батарей внутри комнаты;
• Объединение комнаты с балконом или лоджией наиболее вероятно будет одобрено в монолитных домах, где фасадные стены не несущие;
• Следует учитывать противопожарные требования и соблюдать их строго. Ширина бокового простенка не должна быть менее 1,2 метра, а стены между выходами - не менее 1,6 метра;
• Нельзя изменять порог, держащий балконную плиту. В панельных домах он защищает помещение от промерзания или закрывает стык между панелями;
• При частичной ликвидации подоконного блока, проем необходимо усилить металлическими конструкциями;
• Чтобы законно объединить лоджию или балконный блок с комнатой требуется техническое заключение от организации, которая создавала проект дома. Проект должен быть разработан компанией, имеющей допуск СРО;
• Процесс переустройства можно начинать только после одобрения проекта жилищной комиссией.

В нашей статье вы можете найти полный список документов, необходимых для оформления согласования перепланировки. Не забывайте, что незаконная перепланировка может привести к штрафам и проблемам при продаже квартиры.

Согласно жилищному кодексу, наниматель, который осуществил незаконную перепланировку жилого или подсобного помещения, переоборудовал балконы или лоджии, переставил или установил дополнительное санитарно-техническое или другое оборудование, обязан вернуть помещение в первоначальное состояние. Это означает, что вы должны будете убрать все внесенные изменения за свой счет и заплатить штраф за нарушение законодательства.

Если вы хотите избежать долгих и затратных процессов согласования перепланировки, рекомендуем доверить эту работу профессионалам. Компания «Ремонт СПб» имеет более 10-летний опыт выполнения ремонтных работ любой сложности в соответствии с ГОСТ и СНиП.